注文住宅の土地選び！知っておきたい選び方について解説

コラム2026/09/03

注文住宅を建てるためには土地を探さなければいけません。

すでに土地を所有している。親族の土地に建てる。

このように土地の準備ができている方以外は土地選びがスタートラインになります。

この記事ではこれから注文住宅を建てたい方に「土地の選び方」について解説します。

注文住宅の土地の選び方

注文住宅の土地選びでは価格だけでなく、多くのポイントで土地をチェックする必要があります。

土地は家の良し悪しに関わってきますので、土地選びの段階で「すでに家づくりは始まっている」という意識を持つことが重要です。

選び方①まずは土地の予算を決める

注文住宅を建てる土地を選ぶときは、まずは予算を決めることをおすすめします。

予算を決めずにいきなり土地探しから始めてしまうと、かえって土地が決まりにくくなります。

選択肢が多すぎるからです。

先に予算を決めてしまうことで土地をある程度絞りやすくなりますので、スムーズに選びやすくなります。

土地を選びやすくするためにも、まずは土地にかけられる予算を決めてしまいましょう。

選び方②土地の情報はしっかり調べる

土地選びの際は立地や日照条件、アクセスが良いと、ついそれだけに目が向きがちです。

そして条件の良い土地だと感じてしまうことでしょう。

注文住宅を建てるための土地選びで重要なのは日照条件や立地、アクセスだけではありません。

他にも確認すべき情報があります。

・建ぺい率

・容積率

・用途地域

土地のこういった情報を確認せずに選んでしまうと、選んでから「希望する注文住宅を建てられなかった」と困る可能性があります。

土地選びの際は土地情報を確認することが重要です。

選び方③土地選びの際は優先順位をつける

これは土地選びに限った話ではありませんが、どんな買い物でも「完璧」や「百点満点」は非常に難しいです。

たとえば服を購入する場合。

色が好きでもサイズが合わない。サイズと色がぴったりなら予算オーバー。

このように、条件ぴったりの買い物をするのは非常に難しいと言えるでしょう。

注文住宅を建てる土地も同じです。

そこで、土地選びの際は条件に優先順位をつけておきましょう。

優先順位の1～3に当てはまった土地なら4はほどほどで妥協する。

完璧な土地を探すといつまで経っても注文住宅を建てられないという事態になってしまいますので、条件に優先順位をつけ、優先順位に沿って土地選びをすることがポイントです。

注文住宅の土地選びは土地の価格やアクセス、日照、立地なども重要ですが、それ以外にも注目すべきポイントがあります。

ポイントを見逃していると、後から「希望する注文住宅を建てられなかった」「失敗した」と困る可能性がありますので注意してください。

ビーンズは「住んでから住みやすい注文住宅づくり」をしています。

注文住宅を建てる土地選びの段階から専門的なサポートを行いますので、土地選び・注文住宅づくりのことならお気軽にご相談ください。